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一般有房的房主在遇到没有钱周转的时候会想到用房产作为抵押借款换取资金用于周转，但是房产抵押借款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押借款，首先你得有房产，但有房产申请房产抵押借款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房产是有条件限制的。如果你的房产不符合条件，那么申请房产抵押借款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押借款，房子抵押机构借款,公司房屋抵押贷款,抵押农村房消费贷款,抵押父母房借款不押房,抵押名贵手表贷款等避免因个人或是房产的问题导致借款被拒。下面，简单介绍下申请房产抵押借款时银行对房产都有哪些要求：
1.首先，申请房产抵押借款时抵押的房产的产权一定要清晰，借款人一定要有房产拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房产用作抵押物的。
2.其次、不是所有的房产都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房产、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房
产抵押借款。
3.对于如皋银行来说，房龄越小的房产变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房产来降低损失。相反，房龄越大的房产变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房产来降低损失都难，因为房龄大的房产不好卖出去。
4.房龄和借款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押借款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押借款
的成功率就越大。
5.如皋房龄是从房产竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房产若想申请房产抵押借款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房产二次抵押借款的，具体可以在线咨询了解。
6.如果你如皋的房产房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押借款，如果原借款行不支持房产二次抵押借款，那么就无法申请房产抵押借款。
7.用于抵押的房产地址位置好，周围配备齐全，房产面积不能小于50平。
8.申请房产抵押的借款人需要满足自身年龄要求(18~
65周岁),具备还款能力，信用良好，有还款的意愿。工作收入稳定，居住在如皋半年以上。
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如皋房子抵押贷钱的流程介绍
房子作为每个家庭的一项重要资产，在办理房子抵押贷钱时一定不是漫不经心的，谨慎又慎重些，需要事先了解相关办理程序。
一、选择正规房子贷钱机构。
谨慎甄别如皋房子贷钱机构，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失或纠纷影响办理的心情和成本
二、提交申请房子贷钱的材料。
必须提供房子抵押贷钱,抵押房产机构贷款,企业房子抵押银行借款,抵押房本大额借款,房屋抵押银行贷款不押房,工资借钱等申请材料，不同的贷钱机构对房子的类型和年限等要求可能会有所不同，但基本资料是一样的。
如下所示：
1、贷钱人及其配偶如皋的有效身份证件、如皋户口簿、结婚证；
2、个人收入证明（银行流水等）；
3、贷钱用途证明（说明书并签字确认）；
4、如皋房产证；
5、贷钱机构要求的其他资料。
三、初步审查。
银行审批贷钱前会进行初步的审核，符合要求进行下一步的操作，否则将被直接拒绝。
四、抵押房子评估。
正规的贷钱机构，特别是银行，都需要委托指定或认可的评估机构对抵押房子进行评估。
五、房子贷钱审核。
当银行收到房子抵押贷钱申请材料后，会审查材料的真实性，申请贷钱时千万不要为了贷钱而使用虚假的个人资料。
六、贷钱问题。
放款，放款后要按照放款方式去还，免得逾期产生罚息，造成个人信用受损。
七、监督
对放款后的款项用途流向见行监督。
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